Kreatywne podejście do Integrated Facility Management (IFM) cz.1

Współczesna koncepcja prowadzenia biznesu w kontekście utrzymania nieruchomości niekomercyjnych nie powinna w głównej mierze bazować na porównaniach. Nie powinna również stanowić pewnego rodzaju gonitwy za trendami. Najistotniejsze staje się indywidualne i kreatywne podejście, które prowadzi do realizacji określonych celów biznesowych.

W obliczu rozwoju rynku nieruchomości, kluczowym pytaniem staje się: "W jaki sposób zastosowanie innowacyjnych i kreatywnych strategii w Integrated Facility Management (IFM) może przyczynić się do zwiększenia efektywności operacyjnej i zrównoważonego rozwoju nieruchomości komercyjnych w obliczu rosnących wymagań środowiskowych i technologicznych?" 

Odpowiedź na to pytanie stanowi podstawę nowoczesnego zarządzania nieruchomościami. W tej pierwszej części artykułu, przedstawimy, jak kreatywne podejście do IFM może skutecznie sprostać tym wyzwaniom.

Czym jest IFM?

Integrated Facility Management (IFM) to kompleksowe podejście do zarządzania nieruchomościami, które integruje różnorodne usługi, by maksymalizować efektywność i zredukować koszty. Obejmuje to zarządzanie budynkami, utrzymanie, usługi bezpieczeństwa, czyszczenie, catering oraz inne kluczowe aspekty, niezbędne do prawidłowego funkcjonowania obiektów komercyjnych. IFM przynosi klientom szereg korzyści: od optymalizacji wydatków poprzez centralizację usług, zwiększenie efektywności operacyjnej, poprawę jakości środowiska pracy, do zminimalizowania ryzyka operacyjnego. Dzięki IFM firmy mogą skupić się na swojej podstawowej działalności, pozostawiając kompleksowe zarządzanie nieruchomościami w rękach specjalistów.

Partnerstwo w biznesie 

Rynek nieruchomości przechodzi obecnie fazę licznych transformacji wywołanych rosnącymi wymaganiami związanymi z europejską polityką ochrony środowiska. Nowe rozporządzenia oraz dyrektywy unijne sprawiają, że najwięksi deweloperzy, właściciele i zarządcy nieruchomości muszą stawić czoła wciąż to nowo pojawiającym się wymaganiom. 

Powyższe czynniki sprawiają, że wybierając dostawcę usług IFM, przestają oni skupiać się na podstawowych parametrach umowy. Coraz częściej poza standardowym zakresem usług, które w poszczególnych firmach wyglądają tak samo, a często kryją się pod inną nazwą. Jako najbardziej pożądane stają się tzw. „wartości dodane” np. w postaci nowoczesnych rozwiązań przynoszących liczne korzyści i zacieśniających współpracę. 

Obecnie właściciele i zarządcy poszukują w biznesie partnera który wniesie w ich współpracę innowacyjność, nieszablonowe rozwiązania i w sposób kreatywny podejdzie do rosnących wyzwań XXI w. Przykładem takich rozwiązań jest chociażby inwestycja w wodór, jako odnawialne źródło energii. Można śmiało powiedzieć, że technologia wodorowa staję się jednym z największych i zarazem najnowocześniejszych źródeł energii. Znajduje ona zastosowanie zarówno jako paliwo do samochodów, energia do ogrzewania obiektów, źródło zasilania, ale także i magazynowania energii przy jednoczesnym zmniejszeniu emisji CO2. 

Niezależność energetyczna

Coraz bardziej popularne stają się także magazyny energii podłączone bezpośrednio pod instalację średniego napięcia. Optymalizacja kosztów w tym przypadku polega na tym, że energia elektryczna jest pobierana i magazynowana w bateriach poza szczytem poborowym (w taryfie nocnej), gdy stawka za energię jest dużo niższa. Tak zmagazynowana energia oddawana jest do instalacji jest w trakcie dnia.

Rozwiązanie to poza obniżeniem kosztów, ma jeszcze jedną dużą zaletę. Mianowicie w przypadku braku zasilania lub w sytuacji wprowadzenia ograniczeń - stopni zasilania, zakład który posiada magazyny energii staje się niezależny od parametrów i możliwości sieci. Dzięki czemu może pracować dalej bez jakichkolwiek ograniczeń produkcyjnych czy zbędnych przestojów.

Podsumowanie

Rynek nieruchomości czekają duże i bardzo dynamiczne zmiany. Wciąż rosnące wymagania UE określane poprzez różnorodne dyrektywy, zmiany w zapisach prawnych, nowe obowiązki wynikające z rozporządzeń oraz norm to tylko niektóre z wyzwań stawianych obecnie właścicielom i zarządcom nieruchomości. 

Aby sprostać tym wymaganiom należy nieustannie monitorować zmiany w przepisach i dyrektywach. Cel jaki stawiają ustawodawcy właścicielom i zarządcom nieruchomości może zostać osiągnięty poprzez współpracę z doświadczonym partnerem. Firmy FM już od dawna przygotowują się do wspierania swoich klientów w tych procesach, biorąc tym samym na siebie odpowiedzialność za powierzone im zadania. 

Wychodzenie poza schematy tzw. myślenie nieszablonowe stanowi domenę nielicznych jako zbiór cech, które pozwalają wyróżnić się z tłumu. Szukanie niecodziennych rozwiązań jest pewnego rodzaju zabiegiem, który ma na celu poszerzyć nasze horyzonty, pozwolić zobaczyć to co na pierwszy rzut oka jest niewidoczne i zmusić nas do kreatywnego myślenia. 

W dobie digitalizacji, ciągłego wyprzedzania się w innowacjach to właśnie kreatywność jest jedną z najbardziej pożądanych wartości firmy. Firma która zabija kreatywność swoich pracowników zamyka się na rozwój. Dlatego nie bójmy się myśleć nieszablonowo bo jak powiedział Walter Lippmann „Gdzie wszyscy myślą tak samo, nikt nie myśli zbyt wiele”.